Может ли один из супругов принять меры в отношении семейного проживания без явного согласия другого?
Место, где супруги и другие члены семьи, составляющие семью, являющуюся самой основной ячейкой общества, останавливаются для продолжения совместной жизни, является их местом жительства. В момент, когда лица становятся семьями, то есть с заключением брачного договора супругов, расчеты становятся общими.
При заключении брака супруги выбирают дом, в котором они будут жить вместе. Выбранный дом становится местом совместной жизни, поддержания общего быта и обретает нравственную ценность для каждого члена семьи. Это место семейной резиденции. Семейная резиденция – это больше, чем дом, она имеет характеристики дома.
Конечно, не у каждой семьи есть собственный дом. По этой причине в понятие семейного жилья также входят сдаваемые внаем дома.
Главное не в том, что семье принадлежит дом, в котором они живут вместе, а в том, что бы дом использовался для общей жизни семьи. С юридической точки зрения, это выделение дома семье.
Семья состоит не только из супругов. В него входят дети. Это самая маленькая ячейка общества. Для защиты семьи и семейного единства в первую очередь должно быть защищено место жительства. По этой причине в статье 194 Гражданского кодекса право супругов распоряжаться семейным жильем связано с согласием другого супруга:
«Один из супругов не может расторгнуть договор аренды семейной резиденции, передать семейную резиденцию или ограничить права на семейную резиденцию без явного согласия другого супруга».
Это правовое регулирование, касающегося семейного проживания, ограничивает правоспособность супругов. Это обязательно. Поэтому супруги не могут заранее отказаться от своих прав семейное жилье. Они не могут отказаться от этого права по взаимному согласию. Они не могут дать широкое разрешение. Для каждой сделки требуется отдельное согласие супруга.
Даже если согласие супруга не является формальным, оно должно быть четким и доказуемым в одном случае.
Для того чтобы применить это положение Гражданскому кодекса к дому, необходимо знать, когда этот дом стал семейной резиденцией.
Фактически, недвижимое имущество, зарезервированное для семьи, становится семейным жилищем, как только оно используется семьей. В соответствии с правовыми нормами, когда вы начинаете жить в каком-либо месте, вы должны зарегистрироваться в качестве Мухтара. Таким образом, первым признаком того, что место является местом жительства семьи, является то, что семья зарегистрирована на старосту этого дома.
Если недвижимое имущество, используемое в качестве семейного жилища, принадлежит одному из супругов, супруг, не являющийся собственником, может запросить в управлении земельного кадастра справку о семейном жилище.
Если арендованный дом используется в качестве семейного проживания, супруг, который не является стороной договора аренды, становится стороной договора, информируя арендодателя о том, что «арендованный дом является семейным местом жительства». Следовательно, супруг, заключивший договор аренды, не может расторгнуть договор аренды без ведома другого супруга. Поскольку уведомляющий супруг также становится стороной договора, он становится арендатором и несет ответственность по долгам, появляющейся из договора, вместе с супругом, подписавшим договор.
Аннотация места жительства семьи и уведомление арендодателю носят пояснительный характер. Учредитель не является инновационной сделкой.
Таким образом, когда в нотариальном акте делается отметка о том, что недвижимое имущество является семейной резиденцией, дом не является семейной резиденцией. Так как дом используется в качестве семейной резиденции, к правоустанавливающему документу можно сделать примечание. Другими словами, аннотация о месте жительства семьи объясняет текущую ситуацию.
Поскольку арендодатель уведомляется о том, что арендованный дом является семейным жильем, он не является семейным. Уведомление сделано, так как это семейная резиденция. На самом деле арендодатель уже знает, что сдает в аренду семье, когда заключает договор.
Пояснительное качество аннотации семейного места жительства важно в случае, если действия предпринимаются в отношении семейного места жительства без ведома супруга.
Например, если супруг-владелец закладывает семейное жилье, не спрашивая об этом другого супруга, может быть подан иск о снятии ипотеки. Залогодержатель не может утверждать, что он не знает, что дом является семейным жильем, и что в документе отсутствует отметка о семейном местожительстве. Потому что, даже если нет аннотации, дом – это семейная резиденция. На данный момент видно, что закон в первую очередь защищает семью.
Для решения Верховного суда по этому вопросу: Т.Р. Верховный суд 2-й HD Основание: 2020/3385 Решение: 2021/476 K.T.: 21.01.2021Резюме: Один из супругов не может расторгнуть договор аренды семейного жилища, передать семейное жилище или ограничить права на семейное жилище без явного согласия другого супруга. СУД: Суд по семейным делам
ТИП ДЕЛА: Аннотация свидетельства о праве собственности и регистрации-проживания семьи Постановление, вынесенное местным судом по итогам рассмотрения дела между сторонами, дата и номер которого указаны выше, было обжаловано истцом, документ зачитан и обсуждены необходимые: РЕШЕНИЕ Истец, …. ….. Район ….Остров на котором зарегистрирован … Участок …. …. … ЖСК … Блок …. Номер: …. Недвижимое имущество, находящееся по указанному адресу, имеет квалификацию семейного проживания, при этом данное место жительства зарегистрировано на имя супруга…, передано ответчику без согласия и ведома истца. продажа должна быть аннулирована и перерегистрирована на имя … и в документ о праве собственности на недвижимое имущество будет добавлена отметка о семейном местожительстве.
Суд постановил, что недвижимое имущество не имеет самостоятельной регистрации правоустанавливающих документов, дело касается кооперативного пая, имеется дело о предотвращении ареста и выселения в отношении имущества на основании записи, которая заключена и завершена между внутренний ответчик и ответчик, право истца и место жительства в указанном месте жительства основаны на внутреннем ответчике, поэтому в связи с характером судебного процесса иск, основанный на собственности, должен иметь больший приоритет, чем право истца.
194/1 Гражданского кодекса Турции №4721. Согласно статье, «один из супругов не может расторгнуть договор аренды семейной резиденции, передать семейную резиденцию или ограничить права на семейную резиденцию без явного согласия другого супруга». Положением этой статьи ограничена дееспособность в отношении места жительства семьи, где супруги проживают вместе, даже если аннотация места жительства семьи не «выдана». Ограничение было введено потому, что оно уже существует, а не потому, что на него была поставлена отметка о местожительстве семьи. По этой причине, даже если в документе о праве собственности не указано место жительства семьи, это место жительства имеет характеристики семейного места жительства. Это не семейная резиденция, потому что она аннотирована тем же выражением, наоборот, ее можно аннотировать, потому что это семейная резиденция. По этой причине, когда проставляется аннотация о месте жительства семьи, проставленная аннотация имеет признак «Пояснительная», а не «Учредитель». Ограничение, налагаемое положением вышеупомянутой статьи, носит «обязательный» характер. Следовательно, от этого права нельзя отказаться заранее, равно как и отозвать его по соглашению супругов, а прямое согласие может быть дано только на «определенную» сделку. Положением статьи 193 Гражданского кодекса Турции признается свобода юридических сделок супругов друг с другом и с третьими лицами, а свобода юридических действий ограничивается в целях «защиты единства семьи». Соответственно, один из супругов не может расторгнуть договор аренды семейной резиденции, передать семейную резиденцию и ограничить права на семейную резиденцию, если другой супруг не имеет «явного согласия». На основании этого предложения супруг, являющийся владельцем семейного жилища не может ограничить семейное жилище вещным правом «само по себе», например, передачей и регистрацией семейного жилища от имени другого лица таким образом, что бы жизнь в семейной резиденции трудна. Это ограничение может быть сделано только с явного согласия другого супруга.
Статья 194 Гражданского кодекса Турции не предусматривает формы действительности разрешения уполномоченного супруга. По этой причине рассматриваемое разрешение может быть дано устно, без обязательной формы. Однако, как можно понять из формулировки статьи, разрешение должно быть «Открыто». В конкретном случае супруг-ответчик передал выделенный кооперативный пай, относящийся к семейному жилому помещению, являющемуся предметом иска, другому ответчику и зарегистрировал свое членство в кооперативе, и не было доказано, что в ходе этого процесса было получено прямое согласие супруга-истца, с судебным разбирательством и собранными доказательствами.Передача недвижимого имущества, являющегося семейным жилищем, третьему лицу супругом-бенефициаром требует явного согласия истца (HGK ст. 194/1) (решение КГК № 2017/2-1604 от 24.05.2017, решение № 2017/967). По словам супруга, необходимо признать, что сделка, совершенная без «прямого согласия» супруга, является «недействительной». Перед лицом этой ситуации вышеупомянутое правовое регулирование и решение о принятии дела должны быть приняты путем проведения оценки в соответствии с принципами, в то время как установление письменной оговорки об отказе противоречило процедуре и закону и требовало ломая его.
Вывод
Было единогласно принято решение об отмене обжалуемого судебного решения по вышеуказанной причине, о возврате сбора за апелляцию вкладчику по его требованию в течение 15 дней с момента уведомления об этом решении с возможностью его исправления. 21.01.2021 (Чт.)
