Дело адаптации об аренде Кто может подать иск об адаптации арендного договора?
Арендодатель или арендатор могут открыть дело об адаптации аренды в соответствии с условиями.
Условия дела об адаптации аренды:
В общем, предметом дела об адаптации аренды является чрезмерная сложность исполнения.
Сторонами договора предоставлено право подать иск об изменении договора аренды в связи с чрезмерной сложностью исполнения при выполнении исполнении одной из сторон, которая возникает по непредвиденным и непредсказуемым причинам в результате таких ситуаций, как экономический кризис, землетрясение, эпидемические заболевание, комендантский час, возникшие не по вине договаривающихся сторон. Если считать условия дела ясно и точно; 1-) Затруднение должно было возникнуть по непредвиденной причине. Одним из важных моментов здесь не должны быть ситуации, которые не были предусмотрены и не предполагались сторонами в момент заключения договора, эти ситуации должны были возникнуть после заключения договора. 2-) Требование исполнения долга от должника в связи с чрезвычайным положением в такой степени, что это противоречило бы правилу добросовестности.
3-) Чрезвычайное положение должно возникнуть по причине, не вызванной должником.
Должник не должен быть виновен в возникновении чрезвычайной ситуации.
4-) Должник еще не исполнил свой долг или исполнил его бeз ущерба для своих прав, создающих из чрезмерной трудности исполнения.
Если должник исполнил свой долг или не сохранил свои права, создающих из чрезмерной трудности исполнения, он не сможет предъявить иск об адаптации. При наличии этих условий стороны вправе просить судью адаптировать договор аренды к новым условиям, а если это невозможно, имеют право на возврат. В случае адаптации судья имеет право свободно определять форму и метод адаптации в соответствии с интересами и справедливостью сторон. Судья имеет право принимать меры и адаптировать другие элементы в той мере, в какой они подходят для предмета и цели контракта. В соответствии с соответствующей статьей закона; Если мы обратимся к соответствующей статье закона о случае адаптации арендной платы, которая находится под заголовком «Чрезмерная сложность в исполнении» статьи 138 Обязательственного кодекса Турции;
Чрезвычайная ситуация, которую стороны не предвидели и не предполагали предвидеть в момент заключения договора, возникает по причине, не возникающей от должника, и изменяет существующие на момент заключения договора факты в ущерб должнику. в той мере, в какой это противоречит правилам добросовестности, а должник еще не исполнил свой долг или вытекает из чрезмерной трудности исполнения.Если должник исполнил его без ущерба для своих прав, должник вправе просить принять решение об адаптации договора к новым условиям или о выходе из договора, если это невозможно. В бессрочных договорах должник, как правило, использует право расторжения вместо права отказа. На какой период времени влияет судебный процесс по адаптации аренды? Иск об адаптации аренды имеет последствия для будущего. Нет никаких последствий или результатов за период до подачи иска об изменении условий аренды. Компетентный суд в делах об адаптации арендной платы: Судом, ответственным и компетентным в деле об адаптации договора аренды, является суд по месту нахождения арендованной недвижимой вещи или мировые гражданские суды по месту жительства ответчика.
