Проблемы применения систем центрального отопления и условия перехода к индивидуальной системе отопления
Юридически и технически целесообразно определить основные направления реализации системы центрального отопления, а все остальные вопросы оставить на усмотрение совета собственников этажей и управляющих, назначенных большинство собственников этажей, как с точки зрения число и земельная доля, между собой или извне, на законном ежегодном собрании совета собственников этажей не могут дать здоровых результатов. На практике совет собственников квартир не всегда созывается и принимает решения в зависимости от формы и существенных условий, предусмотренных законом. (Nar,2013) Потому что нереалистично ожидать, что владельцы этажей, чей совет владельцев этажей сформирован, всегда будут принимать правильные и законные решения, и теми, на кого это решения непосредственно влияет. При применении системы центрального отопления указание деталей в соответствующих правилах, а также основных направлений позволит получать как законные, так и справедливые результаты.
Согласно дополнению, внесенному в 42-ю статью Закона о квартирной собственности со статьей 16-й Закона об энергоэффективности от 18.04.2007 г. Под номером 5627, система центрального отопления в зданиях с общей площадью застройки две тысячи кв. метров и выше должна быть преобразована в индивидуальную систему отопления, принимается по решению о передаче в качестве земельной доли единогласно. Это положение Закона о Кондоминиальной собственности вступило в силу вместе с Законом об энергоэффективности. (Не будет проблем с переходом на индивидуальную систему в зданиях с системой центрального отопления площадью менее 2000 кв. являются классическими кондоминиумами или коллективными зданиями, по желанию одного из владельцев квартир и на этаже. Они могут перейти от центральной системы к индивидуальной системе в рамках решения их владельцев с большей частью количества и земельной доли.) В дополнение к этим юридическим обязательствам Министерство окружающей среды и урбанизации приняло некоторые меры, чтобы затруднить превращение систем центрального отопления в индивидуальные системы отопления (Министерство окружающей среды и урбанизации, 2019). Как известно, новостройки в нашей стране чаще всего производятся в результате договоров на строительство земли в обмен на квартиры. (Durak 2015) После того, как лицензия на строительство одобрена соответствующей администрацией, даже если независимые секции не производятся управлением земельного кадастра, выдается право собственности на пол и устанавливается управление в соответствии с планом управления. Например предположим, что земля принадлежит одному физическому лицу, площадь застройки составляет 3000 квадратных метров, а значит, система центрального отопления обязательна. Согласно закону, право устанавливающий акт строительного сервитута сначала выдается на имя собственника земли, а квартиры, оставленные строительному подрядчику в рамках предоставления земельного участка в обмен на договор строительного подряда квартиры, переходят к строительный подрядчик. Теоретически арендодатель, который до этой передачи был собственников всех самостоятельных участков, может принять решение о переводе системы центрального отопления в индивидуальную систему отопления. Поскольку это решение было принято единогласно, оно обеспечивает требуемое законом условие. Однако, по мнению Министерства окружающей среды и урбанизации, строительные сервитуты самостоятельных участков должны быть переданы в кондоминиальную собственность, чтобы преобразовать систему центрального отопления в индивидуальную систему отопления (Министерство окружающей среды и урбанизации 2019). Согласно 12-й и 14-й статьям Закона о собственности за этаж, разрешение на использование здания должно быть выдано уполномоченной администрацией, что бы преобразить этажный сервитут в собственность на этаж. Согласно циркуляру (отмененному) Министерства общественных работ и расселения от 3 августа 2009 г. За номером 2009/14, в дополнение к разрешению на ввод в эксплуатацию здания требуются некоторые дополнительные документы для преобразования строительного сервитута в кондоминиум: Эскиз, утвержденный Управлением кадастра, является Регистрационной декларацией, выдаваемой Управлением кадастра, и квитанцией налоговой инспекции о том, что все соответствующие сборы в налоговую инспекцию. Кроме того, разрешения на ввод в эксплуатацию выдается после полного завершения строительства здания и завершения некоторых финансовых, административных и юридических процедур. Хотя на практике это отличается (из-за численности населения, рабочей нагрузки и т. Д.), разрешение на использование здания выдается соответствующей администрацией в среднем через несколько лет. Итог: Собственник квартиры, желающий перейти с системы центрального отопления на индивидуальную систему отопления, сначала достроит здание в соответствии с системой центрального отопления, затем получит разрешение на ввод в эксплуатацию и перейдет на кондоминиум, затем демонтирует всю систему центрального отопления. оборудование и монтаж оборудования, относящегося к индивидуальной системе отопления. Неоспорим тот факт, что такая ситуация повлечет за собой дополнительные финансовые обязательства, а также существенную потерю времени для собственника кондоминиума. Собственно говоря, и судебные органы своей судебной практикой стремятся не нарушать это правило. Верховный апелляционный суд (Yargıtay, 2017) заявил, что все остальные собственники этажей, кроме одного, единогласно приняли решение о переходе с системы центрального отопления на твердом топливе на индивидуальную систему отопления. собственником, местный суд решил, что собственники этажей не смогут заменить собственников в сделках, которые они будут совершать по своей воле, что для перехода от центрального отопления требуется единогласие всех собственников этажей системы к индивидуальной системе отопления, а также о том, что в вопросе, где и спрашивается согласие собственника этажа, испрашивается согласие собственника этажа. файл, который был представлен ему по апелляции. В этом контексте считается, что законодатель должен пересмотреть условие единогласия, которое требуется для преобразования системы центрального отопления в систему индивидуального отопления, в пользу квалифицированного большинства в четыре пятых. Правильно, что законодатель затрудняет переход на индивидуальную систему отопления. Однако, делая это невозможным, наносится ущерб праву собственности, которое охраняется Конституцией. Как указано ниже, в некоторых особых случаях индивидуальная система отопления дает более положительные результаты, чем система центрального отопления: 1) В зданиях с системой центрального отопления обязателен наем квартирного работника для вмешательства в случае выхода из строя центрального котла и наблюдения за работами по техническому обслуживанию и ремонту. 2) Прослеживание процессов разделения счетов, сбора их с собственников квартир и оплаты их газораспределительной компании в зданиях с системой центрального отопления выявляет необходимость получения услуг от компаний, которые предоставляют профессиональные услуги по управлению в этих зданиях, поскольку отдельные менеджеры, выбираемые из числа собственников квартир, проживающих на участке, превышают численность рабочей силы. 3) Системы центрального отопления помимо природного газа вызывают серьезное потребление электроэнергии. Котлы в зданиях с центральным отоплением потребляют много электроэнергии. 4) При смене сезонов (с осени на зиму), когда система центрального отопления будет активирована или когда она будет отключена (с весны на лето), это один из вопросов, в решении которого менеджеры с трудом проявляют инициативу. Даже те, кто живет на разных фасадах зданий, предъявляют разные требования к дате ввода в эксплуатацию системы центрального отопления (Озсой, 2009). В то же время свободная инициатива руководителя в этом вопросе может привести к результатам, противоречащим духу закона.
