ДЕЛО ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДЫ
Условия подачи иска об определении аренды:
Иск об определении арендной платы может быть подан только в отношении аренды жилых и крытых рабочих мест.
Чтобы подать иск об определении арендной платы, должен существовать действующий договор аренды.
Дело об определении арендной платы – это уникальный тип дел,близких к решениям о строительстве.
Иск об определении арендной платы может быть подан, если в подаче этого иска есть юридическая выгода и если срок действия договора аренды превысил 5 лет.
Намерение юридической выгоды: 1- НЕДОГОВОРЕННОСТЬ СТОРОН О СТАВКЕ ПОВЫШЕНИЯ АРЕНДЫ
Существенно, что увеличение цен аренды определяется сторонами в силу свободы договора, но стороны договора аренды не всегда могут прийти к единому мнению по этому вопросу.
В таких случаях стороны могут просить суд определить цену аренды для определния цены аренды, но в этом случае сумма увеличения цены аренды, определяемая судом, не может превышать ставку ÜFE, которая берется в среднем за двенадцать месяцев.
2- АРЕНДА ПРЕВЫШАЕТ ЗАКОННЫЕ ПРЕДЕЛЫ
Как мы упоминали ранее, требуемое увеличение аредной платы не будет превышать ставки ÜFE, в Случае увеличения арендной платы, установленного сверх этой суммы, арендатор может обратиться в суд и потребовать определения аредной платы.
Однако, в соответствии со статьей, добавленной к Обязательственному кодексу Турции № 6098 Законом № 7409, ставка увеличения договоров аренды, продленных в период с 10.06.2022 по 01.07.2023, определена как 25% и не будет превышать этот показатель; следовательно, иск об определении арендной платы не может быть предъявлен в связи с установлением цены повышения арендной платы без превышения этой ставки. 3- ПРОДОЛЖЕНИЕ ЛИЗИНГОВЫХ ОТНОШЕНИЙ МИНИМУМ 5 ЛЕТ В современных экономических условиях высокая инфляция и другие. Учитывая обесценивание денег по причинам, 25-процентная ставка увеличения, установленная правовым регулированием, может оказаться недостаточной для поддержания договоров аренды, которые действуют в течение длительного времени.
В таких случаях суд будет определять ставку увеличения арендной платы, принимая во внимание условия арендной платы за недвижимое имущество, сопоставимую арендную плату за недвижимое имущество и ставку увеличения ÜFE. В случаях, когда договор аренды продолжается более 5 лет, суд не связан годовой ставкой увеличения, после проведения необходимых проверок соответствующими лицами и учреждениями будет определено увеличение арендной платы в соответствии с капиталом. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО ТУРЦИИ 344/3
Независимо от того, было ли достигнуто соглашение между сторонами по этому вопросу, размер арендной платы, подлежащий применению в новом арендном году, скорость увеличения индекса цен производителей по решению судьи, состояние арендованного имущества и предшествующая арендная плата стоимости учитываются в договорах аренды на срок более пяти лет или продлеваются через пять лет и в конце каждых пяти лет после этого определяются на справедливой основе. Определенная таким обраазом арендная плата в течение следующих пяти лет может быть изменена в соответствии с принципами, изложенными в предыдущих пунтках. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ТУРЕЦКОГО ПРАВА СТАТЬЯ 344/4Если в Ддоговоре сумма арендной платы определена в иностранной валюте, изменение арендной платы не может быть произведено до истечения пяти лет. Однако положение статьи 138 настоящего Закона «Чрезмерная трудность исполнения» сохранено. По истечении пяти лет положение третьего абзаца применяется с учетом измененя стоимости иностранной валюты при определении арендной платы. КТО МОЖЕТ ОТКРЫТЬ ДЕЛО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДЫ? Арендатор, арендодатель и владелец могут подать иск об определении арендной платы. Однако некоторые ситуации, такие как наличие на практике более одного арендодателя или арендатора, могут создать путаницу. В этот момент будет полезнее и полезнее оценивать каждое событие само по себе.
В случаях, когда имеется боле одного арендодателя, арендодатели дела об определении арендной платы должны подать дело вместе, поскольку ситуация представляет собой обязательное товарищество.
В случаях, когда имеется боле одного собственника и существует товарищество с долевой собственностью, собственники могут подать иск об определении арендной платы в отношении своих собственных долей независимо друг от друга, когда будет упомянуто добровольное судебное разбирательство.
Другая возможность заключается в том, что существует более одного арендатора, поскольку арендная плата неделима, арендаторы должны подать заявление об определении арендной платы вместе.
Наконец, следует отметить, что если кто-либо из сторон договоров аренды умер, законные наследники также могут подать этот иск.
ПРОТИВ КОГО МОЖНО БЫТЬ ВОЗБУЖДЕНО ДЕЛО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДЫ?Кто бы или кто ни был противной стороной договора аренды, против него должен быть подан иск об определении арендной платы. В случаях, когда имеется более одного арендатора, предупреждение должна быть проведена против всех арендаторов. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ СУДЕБНЫХ ДЕЛ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДА:
Пока действует договор аренды, при наличии необходимых условий иск об определении арендной платы может быть подан в любое время.
Однако, когда иск об определении арендной платы будет подан и применен, важно с точки зрения срока аренды, Для того, чтобы цена аренды была определена и увеличена для применения в следующем периоде аренды; 1. Подать иск можно не менее чем за 30 дней до начала новго срока аренды.
- Также возможно подать иск в новый срок аренды, при условии, что арендодатель письменно уведомил арендатора о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней до начала нового срока аренды.
3. Если в договоре предусмотрено, что цена аренды будет увеличена в новом периоде аренды, то будет действовать цена аренды, определяемая судом в иске, подаваемом до окончания нового периода аренды. с начала этого нового периода. ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЙ ЗАКОН ТУРЦИИ СТАТЬЯ 345. В любой момент можно подать иск об определении арендной платы. Однако,если этот иск подан до конца следующего нового периода аренды, при условии, что иск подан не позднее сем за тридцать дней до начала нового периода, или арендодатель письменно уведомил арендатора о том, что цена аренды будет увеличена в течение этого периода, сумма арендной платы, определяемая судом, свяхывает арендодатора с начала этого новго периода аренды. Ели в договоре предусмотрено, что цена аренды будет увеличена в новом периоде аренды, цена аренды, определяемая судом в иске, подаваемом до окончания нового периода аренды, также будет действовать с начало этого нового периода. Уполномоченный суд по делам об аренде: Судом, ответственным и уполномоченным в делах об определении арендной платы, является Мировой суд по гражданским делам по месту исполнения договора или по месту жительства ответчика.
