TBK 470. عقد الأعمال الذي تنظمه المادة ؛ “هو عقد يتعهد فيه المقاول بإنتاج عمل ويتعهد المقاول بدفع ثمن له”. يتم تعريفه على أنه.
نطاق التعريف ذي الصلة ليس فقط في شكل إنشاء عمل جديد ، ولكنه يشمل أيضا استبدال أو إصلاح أو صيانة أو القضاء على عمل قائم.
1) الطبيعة القانونية لعقد العمل
أ) عقد العمل هو عقد يفرض ديونا على الطرفين.
مع إبرام العقد ، يكون المقاول مدينا لإنتاج عمل ، بينما يكون صاحب العمل مدينا لدفع ثمن هذا العمل.
ب) عقد الأشغال عقد رضائي
يتم إبرام عقد العمل مع إعلانات الإرادة المتبادلة والمناسبة.
ج) عقود العمل لا تؤدي إلى علاقة ديون مستمرة
حقيقة أن هناك فترة طويلة من الزمن بين إنشاء العقد والأداء لا يغير هذا الوضع.
2) عناصر عقد العمل
أ) إنشاء عمل
في عقد العمل ، يكون التزام المقاول بإنشاء العمل نتيجة الفعل. إنشاء الأعمال هو الالتزام الرئيسي للمقاول في هذا العقد. نتيجة للعمل المستحق على المقاول ، يحدث عمل.
هذا العمل هو نتيجة عمل مادي أو غير ملموس. العمل موضوع عقد العمل ؛ يمكن أن يكون في شكل عمل يحدث على عمل موجود أو إنشاء عمل جديد.
ب) سداد الديون
الالتزام بدفع الثمن هو الالتزام الرئيسي لصاحب العمل في عقد العمل. لا يجب تحديد السعر مسبقا. ومع ذلك ، يجب دفع ثمن للعمل المنجز. خلاف ذلك ، لا يمكن أن يكون هناك ذكر لعقد العمل. ويحدد هذا الثمن بالاتفاق المتبادل ويحدد وفقا لقيمة الأعمال في الزمان والمكان اللذين أنجز فيهما العمل والمصروفات والمصروفات التي تكبدها المقاول في إنشاء العمل.
ج) الاتفاق بين الطرفين
عقد العمل هو عقد بالتراضي. يجب أن تكون هناك إعلانات إرادة متبادلة ومناسبة. على الرغم من أن العقد لا يخضع لمتطلبات شكل معينة ، إلا أنه يمكن أيضا إنشاؤه بإعلان مغلق عن الإرادة. ومع ذلك ، فإن الطبيعة القانونية لعقود البناء مقابل حصة الأرض هي عقد مختلط. وتشمل هذه العقود وعدا ببيع الممتلكات غير المنقولة. هذا يعني أنه في نهاية العقد ، تمر حصة معينة من الأرض إلى المقاول الذي يقوم بالبناء. بمعنى آخر ، تحتوي هذه العقود على وعد بالمبيعات غير المنقولة. يخضع الوعد ببيع الممتلكات غير المنقولة للنموذج الرسمي. هذا الشرط هو شرط النموذج والعقود التي لم يتم إجراؤها وفقا لمتطلبات النموذج غير صالحة. يمكن تنفيذ هذه العقود بحكم منصبها من قبل مديريات السجل العقاري أو لدى كاتب العدل.
ديون المقاول
- الالتزام بجعل العمل نفسه أو تحت إدارته
يتحمل المقاول التزامين رئيسيين في عقود العمل: إنشاء العمل موضوع العقد وتسليم هذا العمل. واجب الرعاية الذي يجب الالتزام به أثناء إنشاء هذا العمل هو الالتزام الجانبي.
من الممكن للمقاول أن يلتزم بإنشاء العمل شخصيا أو بمحض إرادته. وفقا ل TBK 471/3 c.2 ‘‘ومع ذلك ، في إنشاء العمل ، المقاول
إذا كانت خصائصه الشخصية لا تهم ، فيمكنه أن يطلب من شخص آخر القيام بالعمل “. كما هو مفهوم من الحكم ، إذا كانت الخصائص والمهارات الشخصية للمقاول مهمة في إنشاء العمل ، فيجب عليه القيام بالعمل بنفسه. هناك التزام بالأداء الشخصي.
إذا كان المقاول سينجز العمل بإرادته ، فهو ملزم بتوخي الحذر في اختيار أولئك الذين سيقومون بالعمل ، وإعطاء التعليمات اللازمة والإشراف على متطلبات العمل.
ضمن نطاق TBK 471/2 c.2 ، ستنشأ علاقة تعاقد من الباطن إذا قام المقاول بالاستعانة بمصادر خارجية لجزء من العمل أو كله لشخص آخر. في هذه الحالة ، يسمى العقد بين المقاول الرئيسي والمقاول من الباطن عقد المقاول من الباطن ، بينما يسمى العقد بين المقاول الرئيسي وصاحب العمل العقد الرئيسي. في عقد المقاول من الباطن ، يقوم المقاول الرئيسي بالعمل ذي الصلة نيابة عن صاحب العمل ونيابة عنه وحسابه. هنا ، المقاول من الباطن هو مساعد الأداء الذي يعمل بشكل مستقل عن المقاول الرئيسي ودون الاعتماد على إدارته وإشرافه.
اتفاقية التعاقد من الباطن هي عقد مستقل عن العقد الأصلي من حيث محتواه وتأسيسه. ومع ذلك ، مع إرادة الطرفين ، يمكن إنشاء العقدين فيما يتعلق ببعضهما البعض.
ما يجب ملاحظته هنا هو أنه لا يوجد عقد عمل بين صاحب العمل الرئيسي والمقاول من الباطن. التزم المقاول من الباطن تجاه المقاول الفعلي وليس تجاه العامل الأصلي. لهذا السبب ، لا يمكن لصاحب العمل الرئيسي أن يطلب من المقاول من الباطن إنشاء العمل وتسليمه. لا يمكن لصاحب العمل الرئيسي تقديم مطالبة ضد المقاول من الباطن إلا باللجوء إلى أحكام الضرر.
وبالمثل ، نظرا لعدم وجود عقد بين المقاول من الباطن وصاحب العمل الرئيسي ، فإن صاحب العمل الرئيسي لا يدين بثمن للمقاول من الباطن.
تحت أي ظروف سيكون صاحب العمل الرئيسي قادرا على التقدم مباشرة إلى المقاول من الباطن؟
– إذا كان المقاول من الباطن قد تعهد ضد صاحب العمل الرئيسي بأنه سيقوم بذلك بالكامل وفي الوقت المحدد كما أعطاه المقاول الرئيسي.
– طريقة أخرى هي أن العقد المبرم بين المتعاقد من الباطن والمقاول الرئيسي هو “عقد لصالح طرف ثالث” أبرم لصالح المالك الرئيسي.
هل يمكن للمقاول من الباطن أن يتقدم إلى صاحب العمل الرئيسي بالسعر الذي يستحقه نتيجة العمل؟
– وافق صاحب العمل الرئيسي على أن يكون مدينا بشكل مشترك للمقاول من الباطن مع المقاول الرئيسي
– أو إذا كان المقاول الرئيسي مضمونا ضد المقاول من الباطن ، يجوز للمقاول من الباطن أيضا أن يطلب من صاحب العمل الرئيسي المستحق مقابل السعر.
2) الالتزام بتوفير الأدوات والمعدات التي سيتم استخدامها لإنشاء العمل
وفقا للمادة 471/4 من قانون العقوبات التركي ، “ما لم يكن هناك عرف أو اتفاق على خلاف ذلك ، يجب على المقاول تزويد نفسه بالأدوات والمواد التي سيتم استخدامها لإنشاء العمل”. كما يمكن فهمه من الحكم ، يمكن أيضا إبرام اتفاق مخالف.
3) الالتزام بتوفير المواد
TBK 472. عندما يتم فحص المادة ، من الممكن توفير المواد من قبل كل من المقاول والمالك.
إذا استوفى صاحب العمل المواد اللازمة لأداء العمل ، يلتزم المقاول باستخدام الأجزاء المتبقية من هذه المواد وحفظها وإعادتها بعناية.
بنفس الطريقة ، يلتزم المقاول بإخطار صاحب العمل إذا كان هناك عيب في المواد المقدمة أو إذا كانت هناك مشكلة تمنع إنجاز العمل إلى حد كبير.
4) ديون الرعاية والولاء
وفقا للمادة 471/1 من قانون العقوبات التركي“يضطلع المقاول بالواجبات بما يحقق المصالح المشروعة لصاحب العمل.
يجب أن تؤدي مع العناية الواجبة والعناية “. ومرة أخرى، تتابع المادة نفسها: “عند تحديد مسؤولية المتعاقد الناشئة عن واجب العناية، في المجال المماثل.
وفقا للقواعد المهنية والتقنية التي يجب إثباتها من قبل مقاول حصيف يقوم بالأعمال
السلوك”. يتم تحديد نطاق واجب الرعاية للمقاول من خلال توفيره.
نطاق واجب العناية بالمقاول هو السلوك المناسب الذي يمكن توقعه من مقاول حكيم يقوم بنفس العمل.
5) الالتزام ببدء ومواصلة العمل في الوقت المحدد
إذا لم يبدأ المقاول العمل في الوقت المحدد أو أخر العمل ، أو إذا كان من المفهوم أن العمل لن يكتمل في اليوم المتفق عليه بسبب تأخير العمل لسبب لم يسببه صاحب العمل ، يحق للموظف الانسحاب من العقد.
ومع ذلك ، هناك شروط ليكون له الحق في العودة. يجب ألا يبدأ العمل في الوقت المحدد ، يجب تأخير تنفيذ العمل بطريقة تتعارض مع العقد ، يجب أن تكون هذه التأخيرات من النوع الذي يمنع الانتهاء من العمل في الموعد المحدد ويجب ألا يكون هناك سبب يبرر التأخير.
6) الدين لتسليم العمل
حقيقة أن المقاول يخلق عملا فقط لا ينهي الالتزام التعاقدي ولكن يجب عليه أيضا تسليم العمل ذي الصلة إلى المالك. إذا لم يكتمل العمل ، فإن صاحب العمل غير ملزم بقبول أداء الجزء المكتمل.
